Caparra confirmatoria
Se chi l'ha versata è inadempiente in modo non lieve, l'altro può recedere e tenerla; se lo è chi l'ha ricevuta, l'altro può recedere ed esigere il doppio.
Checklist · Casa e contratti
Caparra o acconto?
E se il preliminare salta
Nel preliminare di una casa, il «compromesso», la somma versata può essere caparra confirmatoria, caparra penitenziale o acconto: se qualcuno si tira indietro, le conseguenze cambiano. La checklist dice cosa prevede la legge in ciascun caso e cosa controllare prima di firmare.
- Un PDF da stampare: una tabella con le forme più comuni della somma e cosa prevede la legge se il preliminare salta.
- Cinque punti con la norma accanto: quattro controlli prima di firmare (la clausola sulla somma, recesso e mutuo, la forma, la trascrizione) e cosa fare se l'altro non firma il definitivo.
- Un esempio con importi inventati, con Tizio e Caio.
Ecco la checklist.
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Avv. Vincenzo Sapone · Studio Legale BCS · Ordine degli Avvocati di Como.
In breve
Le forme più comuni della stessa somma.
Il codice civile disciplina la caparra confirmatoria e la caparra penitenziale; l'acconto non ha regole proprie. Nel PDF ogni punto ha la norma accanto.
Caparra penitenziale
È il prezzo del diritto di recedere, anche senza inadempimento: chi recede perde la caparra data, o restituisce il doppio di quella ricevuta.
Acconto
Una parte del prezzo pagata prima: con la risoluzione si restituisce, salvi i danni provati.
La forma e la trascrizione
Per una casa il preliminare va fatto per iscritto; trascritto, prenota l'acquisto, ma per un tempo limitato.
Il doppio non è automatico
Si chiede recedendo, se l'inadempimento dell'altro non è di scarsa importanza; chi chiede l'esecuzione o la risoluzione deve provare i danni.
Consulenza
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Questo materiale è informazione generale, non consulenza: ogni caso si valuta sui documenti, e l'esito dipende dal caso concreto. Se vuoi una valutazione del tuo caso, lo studio offre consulenze a pagamento, con preventivo scritto. Operiamo in tutta Italia. Avv. Vincenzo Sapone · Studio Legale BCS · Ordine degli Avvocati di Como.