Chi può chiedere l'annullamento
Chi era assente, chi ha votato contro, chi si è astenuto, e chi non è stato convocato in modo regolare. Chi ha votato a favore no.
Checklist · Casa e condominio
La delibera che non ti convince:
i 30 giorni
Una delibera dell'assemblea vale per tutti finché un giudice non la sospende o la annulla, e per chiedere l'annullamento ci sono trenta giorni. La checklist dice chi può impugnarla, da quando si contano i giorni, come si rispetta la scadenza e cosa preparare; qui sotto il calcolo dà una data indicativa.
- Un PDF da stampare: delibera annullabile e delibera nulla, chi può impugnare e da quando si contano i trenta giorni.
- Mediazione e causa, cosa succede intanto alla delibera e alle spese, cosa fare se arriva un decreto ingiuntivo, con la norma accanto.
- L'elenco dei documenti da preparare e un esempio con le date.
Ecco la checklist.
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Avv. Vincenzo Sapone · Studio Legale BCS · Ordine degli Avvocati di Como.
Calcolo
Calcola i trenta giorni
Inserisci la data della delibera, se c'eri e hai votato contro o ti sei astenuto, oppure la data in cui hai ricevuto il verbale, se eri assente. Il calcolo gira nel tuo browser: la data non esce dalla pagina e non è collegata alla tua email. Dà una data indicativa, non dice se sei nei termini.
Le regole del calcolo
- Trenta giorni, perentori: dalla data della delibera per chi era presente e ha votato contro o si è astenuto, dalla data della comunicazione per chi era assente (art. 1137 c.c.).
- Il giorno iniziale non si conta; se l'ultimo giorno è festivo, la scadenza passa al primo giorno non festivo (art. 155 c.p.c.; art. 2963 c.c.).
- I giorni dal 1° al 31 agosto non si contano (art. 1 L. 742/1969 e Corte costituzionale n. 49/1990).
- Una scadenza di sabato resta di sabato: per questo termine lo spostamento al lunedì non è certo.
- Contano le festività nazionali, compresi il lunedì dopo Pasqua e, dal 2026, il 4 ottobre; non la festa del patrono del comune.
Cosa può spostare la data
- Il calcolo non dice se sei nei termini né se la delibera si può impugnare: la data che conta dipende dal giorno esatto di ricevimento, che può essere discusso, e dalla qualificazione della delibera.
- Vale per chi era assente, ha votato contro o si è astenuto: chi ha votato a favore non può chiedere l'annullamento.
- La scadenza si rispetta proponendo la causa, oppure con la domanda di mediazione, che deve arrivare al condominio entro la data.
- Per le delibere nulle, casi residuali, il termine non vale: nel dubbio considera i trenta giorni.
- Il calcolo non tratta date future né date anteriori al 2015.
In breve
Trenta giorni, e come rispettarli.
La regola è l'annullabilità, da far valere nei trenta giorni; la nullità è un caso residuale. Nel PDF ogni punto ha la norma accanto.
Da quando si conta
Dalla delibera per chi c'era, dal verbale ricevuto per chi era assente; agosto non si conta.
Mediazione e causa
La scadenza si rispetta proponendo la causa, oppure con la domanda di mediazione, se la comunicazione arriva al condominio entro la data.
Intanto la delibera vale
Finché non è sospesa o annullata, le spese approvate restano dovute; per una delibera nulla il discorso cambia.
Il decreto ingiuntivo
L'opposizione ha il suo termine, scritto nel decreto; i trenta giorni per l'annullamento si contano dalla delibera, non dal decreto.
Consulenza
Una valutazione del tuo caso è una consulenza.
Questo materiale è informazione generale, non consulenza: ogni caso si valuta sui documenti, e l'esito dipende dal caso concreto. Se vuoi una valutazione del tuo caso, lo studio offre consulenze a pagamento, con preventivo scritto. Operiamo in tutta Italia. Avv. Vincenzo Sapone · Studio Legale BCS · Ordine degli Avvocati di Como.