Le spese comuni
Pulizia, ascensore, forniture di acqua, luce e riscaldamento: all'inquilino, salvo patto contrario; la portineria al 90 per cento.
Scheda · Casa e contratti
Locazione:
chi paga cosa
Spese per i servizi comuni, riparazioni, cauzione: la legge ne assegna alcune voce per voce, ma il contratto può dire altro. La scheda dice cosa prevede la legge, cosa succede con una raccomandata non ritirata, perché il rilascio della casa passa dal giudice e dove guardare nel contratto.
- Un PDF da stampare: una tabella con spese e riparazioni voce per voce, chi paga e la norma, e cosa cambia nei contratti a canone concordato.
- La cauzione e i suoi interessi, le raccomandate non ritirate e il rilascio della casa, con la norma accanto.
- Una tabella di cosa controllare nel contratto, che per alcune voci può dire altro.
Ecco la scheda.
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Avv. Vincenzo Sapone · Studio Legale BCS · Ordine degli Avvocati di Como.
In breve
Voce per voce, con la norma accanto.
Alcune norme della legge 392 del 1978, su spese e cauzione, valgono ancora per gli affitti di casa, accanto al codice civile; il contratto può ripartire diversamente. Nel PDF ogni voce ha la norma accanto.
Le riparazioni
Le piccole, dovute all'uso, all'inquilino; quelle da vecchiaia o caso fortuito, e le altre necessarie, al proprietario, salvo i danni causati dall'inquilino.
La cauzione
Al massimo tre mensilità, con gli interessi legali pagati all'inquilino ogni anno.
Le raccomandate
Non ritirarle, di per sé, non le ferma: una comunicazione si considera conosciuta quando arriva all'indirizzo.
Il rilascio della casa
Lo decide il giudice: il proprietario non può cambiare la serratura da solo, nemmeno se l'inquilino non paga.
Consulenza
Una valutazione del tuo caso è una consulenza.
Questo materiale è informazione generale, non consulenza: ogni caso si valuta sui documenti, e l'esito dipende dal caso concreto. Se vuoi una valutazione del tuo caso, lo studio offre consulenze a pagamento, con preventivo scritto. Operiamo in tutta Italia. Avv. Vincenzo Sapone · Studio Legale BCS · Ordine degli Avvocati di Como.